Einfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €

1.563 €/m²

9 Zimmer  •  192 m²  •  1.040 m² Grundstück

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Groß Berkel, Emmerthal (31860)

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Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 1.040 m² umfassenden Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Die harmonische Einbettung in die Umgebung sowie die durchdachte Raumstruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 192 m² eröffnet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit problemlos realisiert werden kann: Neben einem eigenen Badezimmer stehen hier auch Küchenanschlüsse zur Verfügung, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und unterstreicht den guten baulichen Zustand des Hauses. Im Jahr 2000 erfolgte der Austausch von rund 90 % der Fenster, ebenso wurde in diesem Zuge die Dämmung der Außenwände vorgenommen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Der Innenausbau wurde ebenfalls ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert und den zeitgemäßen Wohnansprüchen angepasst. Die Heizungsanlage wurde bereits 1993 umfassend überarbeitet und befindet sich in einem entsprechend soliden und funktionalen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk verdient das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. Es überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der eine behagliche Atmosphäre schafft und insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Nutz- und Wohnfläche. Hier stehen zwei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als Souterrainwohnung eignet. Ob zur Nutzung als Gästebereich, für heranwachsende Kinder, zur Unterbringung von Familienangehörigen oder zur teilweisen Vermietung - vielfältige Optionen stehen offen.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, solider Modernisierung und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und Perspektive legen.

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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

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Max Leiker
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Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung