Familienfreundliches Zuhause mit Charme im beliebten Felm
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1976 bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 896 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eines modernen Zuhausekonzepts.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke - ideal für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Herzstück des Hauses ist das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich zusätzlich zur Küche hin öffnen und schafft so einen modernen, weitläufigen Wohnmittelpunkt für die ganze Familie.
Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Wannenbad mit Doppelwaschbecken bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und wird durch eine praktische angrenzende Wäschekammer ergänzt.
Auch der vollunterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstellflächen befinden sich hier ein teilweise wohnlich ausgebautes Gästezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage - bequem und trockenen Fußes erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand einen zeitgemäßen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie verfügt über doppeltverglaste Holzfenster, sowie einige Kunststofffenster. Eine Ölheizung heizt seit ca. 1988 zuverlässig. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Der pflegeleicht angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine Gartenhütte sowie die großzügige Doppelgarage mit Ausgängen zu zwei Seiten des Grundstücks runden dieses familienfreundliche Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und bester Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.
Merkmale
896 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.562,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Felm (24244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Felm, einer beliebten Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde unweit der Ostseeküste. Felm bietet ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld mit viel Lebensqualität. Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives Familienleben im Freien. Die umliegenden Ortschaften Osdorf und Gettorf, sowie die nahegelegene Stadt Kiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und beruflichen Perspektiven. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der entspannten Atmosphäre einer ländlich geprägten Wohnlage. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden und Ausflugsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
