Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terasse, Garten & Stellplatz
Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine besondere Außenfläche - selten in dieser Kombination zu finden.
Auf 80 m² erwartet Sie eine helle, klar gegliederte Drei-Zimmer-Aufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertiger Designvinyl in den Funktionsbereichen setzen stilvolle Akzente und sorgen gleichzeitig für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Das absolute Highlight: Eine großzügige 23 m² Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung - ideal für sonnige Morgen und entspannte Nachmittage. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit eigener Gartenhütte, der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit oder urban gardening bietet. Zum Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz - zwei Extras, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen, ebenso wie an Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.
Bemerkungen: Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich schafft ein warmes, wohnliches Ambiente. Küche und Bad sind mit strapazierfähigem Designvinyl ausgestattet - pflegeleicht und optisch ansprechend. Die Gaszentralheizung wurde mit einem neuen Brenner modernisiert, was niedrige Heizkosten bei zuverlässigem Komfort bedeutet. Balkon, Kellerabteil und ein Stellplatz (Außen) runden das Angebot ab. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und enthält eine zur Wohnung zugehörige Gartenhütte.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.712,50 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.790 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
20.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörikestr.28, Lauffen am Neckar (74348)
Lauffen am Neckar liegt im nördlichen Württemberg, rund 20 km südlich von Heilbronn, und bietet eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkauf, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B27 und den regionalen Busverkehr macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler in Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg. Der Neckar und die umliegende Weinlandschaft bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Vertreten durch Geschäftsführer: Gerald Huber und Robin Lange
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Registernummer: HRB 801526
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE457586877
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
