Wohnung zum Kauf
2 Zimmer • 51 m²

2 Zimmerwohnung mit Balkon im denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus mit Einbauküche

Kurzbeschreibung als Kapitalanlage Objekt In der charmanten Stadt Plauen bieten wir eine attraktive Etagenwohnung an, die ideal für Geschäftsleute oder Investoren ist. Die ca. 51,0m² große Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr ca. 1900, der eine solide Grundlage für eine sichere Investition bietet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung teil-/vollrenoviert, was ihr einen modernen Touch verleiht, während sie gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahrt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal für entspannte Abende ist. Darüber hinaus haben die Bewohner die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was ein zusätzlicher Vorteil ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber ein Bezug ist nach Absprache möglich. Sie liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet somit eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Etagenwohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die eine sichere und rentable Investition suchen.

Im Haus wohnen insgesamt 7 Mietparteien. Zur Wohnung gehöhrt auf halber Treppe ein weiterer Abstellraum mit Licht und Strom.

Der Vollsanierte Keller bietet neben dem eigenen Kellerraum mit Licht,Strom und Fenster, einen Wäschetrockenraum. Alles ist sehr hell und freundlich gestaltet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Die vorliegende Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51,0 m² und ist derzeit vermietet. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Das Objekt stammt aus dem Jahr ca. 1900 und wurde zuletzt 2015 modernisiert, wodurch es sich in einem teil-/vollrenovierten Zustand befindet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Immobilie verfügt über eine schnelle Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 30000,0 Mbit/s. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die Gesamtheit der vier Geschosse ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raums. Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Die Fußböden sind unter anderem mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Gartenmitbenutzung, die es ermöglicht, den pflegeleicht angelegten Garten zu nutzen, der Teil eines eingezäunten Grundstücks ist. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Balkon, der einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Die Ausstattung entspricht einem Standard und die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der Wohnung.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 EUR

Lage

Stadtmitte, Plauen (08523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plauen, eine Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute. Die Stadt, die seit 2025 das Prädikat Hochschulstadt trägt, verfügt über eine lange Tradition als Handelszentrum und Industriestandort. Die Große Kreisstadt ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises.

In der Bahnhofsvorstadt, einem Stadtteil mit ca. 700 m Entfernung nordöstlich vom Stadtzentrum, befindet sich eine Etagenwohnung, die ideal für Geschäftsleute ist, die eine zentrale Lage mit städtischem Flair suchen. Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle ca. 300 m, einer Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m und einer Zugstation ca. 1,0 km entfernt, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es drei Baumärkte in der näheren Umgebung. Für die Bildung stehen eine Grundschule, eine Hochschule und eine weitere Schule zur Verfügung, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kinder können in einem der drei Kindergärten in der Nähe betreut werden.

Gesundheitliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken gewährleistet, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die kulinarischen Bedürfnisse können in einem Schnellrestaurant, einem Café, einer Kneipe oder einer Bar befriedigt werden, die alle fußläufig erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, Fitnessstudios oder Parks in der Nähe durchgeführt werden. Darüber hinaus gibt es ein Kino und ein Museum, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in der Bahnhofsvorstadt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig

Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Hering
Selbstständiger Immobilienberater
Melker Weg 1 04349 Leipzig
E-Mail: markus.hering@db.com
Telefon: 0151 42337171

Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde
Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Breitband Zugang mit 30000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Online-ID: 26FNR9C5EUE4

Referenznummer: 43140107-1023329

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