Großzügiges Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage
In attraktiver Wohnlage von Wäschenbeuren präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 744 m². Die Immobilie vereint solides Bauen und durchdachte Erweiterungen - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1976 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Flachdach errichtet und im Jahr 1996 durch eine Aufstockung in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die beiden Wohneinheiten bieten komfortable und gut geschnittene Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, während sich die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 118 m² erstreckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 138 m² Nutzfläche im Untergeschoss, das in Teilbereichen wohnbaulich ausgebaut ist und zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Gäste bietet. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung punktet zudem mit einer Loggia sowie einem überdachten Balkon, die zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick schaffen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert, die einen wichtigen Beitrag zu Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen leistet. Für Fahrzeuge stehen ein Kfz-Außenstellplatz sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung stellen.
Merkmale
Bezug: sofort
792 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.636,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wäschenbeuren (73116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wäschenbeuren. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreicht werden können. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
