4 Zimmer • 110 m² • 263 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
435000 €435.000 €
3.955 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 263 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage !
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf gut geschnittenen Wohnflächen ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte, Hobbys oder einen Hauswirtschaftsraum bietet.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und für komfortables Parken sorgt.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
263 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garage
Sonniger Garten mit Terrasse -Wohnzimmer mit Blick ins Grüne -3 Schlafzimmer im Obergeschoss -Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Vollkeller mit vielseitiger Nutzung -Garagenstellplatz -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Gute Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.954,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist erst verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Hildener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der beliebte Stadtteil Hilden-Nord überzeugt mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zur Innenstadt und gleichzeitig der Nähe zur Natur, z.?B. zum Elbsee oder dem Naherholungsgebiet Unterbacher See.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal: Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Hilden ideal mit den Groß Städten Düsseldorf und Köln.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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