Ein Zuhause zum Verlieben - Zweifamilienhaus mit Charme, Naturverbundenheit und großem Potenzial
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten, wecken Gefühle und laden dazu ein, anzukommen. Dieses besondere Zweifamilienhaus ist genau so ein Ort. Schon beim Betreten der sofort bezugsfertigen Wohnung im Erdgeschoss spürt man die warme, einladende Atmosphäre.
Der liebevoll gestaltete Küchenbereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung- ein Ort, an dem man zusammenkommt, genießt und den Alltag hinter sich lässt.
Der angrenzende Ess- und Wohnbereich, mit direkten Zugang zu der Terrasse wird durch eine massive Natursteinmauer stilvoll eingerahmt - ein einzigartiges Detail, das dem Raum Charakter und eine besondere Geborgenheit verleiht. Hier wurde mit Herz gestaltet - und genau das fühlt und sieht man.
Die obere Etage eröffnet Ihnen zugleich eine seltene Chance: Sie befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Ob großzügiger Wohntraum- eine separate Einheit für ihre Familie oder eine zusätzliche Einnahmequelle - Sie gestalten hier Ihre Zukunft ganz individuell.
Auch im Kellergeschoss setzt sich das Potenzial fort: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz. Ein Saunabereich ist bereits vorbereitet - der Grundstein für Ihre persönliche Wellness-Oase ist also gelegt und muss lediglich vollendet werden. Das rund 1.000 m² große Erbpachtgrundstück ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig, sichtgeschützt und wunderbar gelegen. Hier haben Sie Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten - ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder oder Rückzugsort in der Natur. Die Lage macht dieses Angebot perfekt: Direkt am Waldrand gelegen genießen Sie Ruhe, frische Luft und Natur pur - und sind dennoch gut angebunden. Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Einladung, Ihre Lebensträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Merkmale
1.082 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Carport
-Sauna / Wellnessoase in Vorbereitung, mit Bausatz zur Fertigstellung -Kaminofen -Neue Heizung Technik -Großzügiger Gartenbereich -Separates Gäste WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.444,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hillentrup, Dörentrup (32694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dörentrup ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist, mit rund 3.123 Einwohnern, moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit verschiedenen Buslinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Einige beliebte Linien sind die Busse 123 und 456, die regelmäßig fahren. In Dörentrup findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Das Viertel gilt als sicher und bietet eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Aufgrund seiner ruhigen Umgebung und der familienfreundlichen Infrastruktur eignet sich Dörentrup besonders gut für junge Familien und Berufstätige, die eine angenehme Wohngegend suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Dieses hat noch eine Restlaufzeit von 58 Jahren und ist ggf. verlängerbar. Im Rahmen des Erbbaurechts besteht das Recht, ein Grundstück zu bebauen bzw. ein Haus darauf zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu erwerben. Dafür wird ein regelmäßiger Erbbauzins gezahlt, der vergleichbar mit einer jährlichen Miete ist; die weiteren Einzelheiten werden individuell im Vertrag geregelt. Gerne erläutern wir Ihnen mögliche Vertragsbestandteile persönlich.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
