Wohnung zum Kauf
350000 €
4.375 €/m²
2 Zimmer • 80 m² • EG

Nachhaltiges Investment in MS-Gievenbeck: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien

Kaufpreis: 350.000,00 €

Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 80,00 m²

Zimmer: 2

Hausgeld (ab 01.01.2026): 401,00 € (inkl. 143,00 € Rücklage)

Status: Sicher vermietet

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1984 in massiver Rotklinker-Bauweise errichtete Eigentumswohnung im Hochparterre des Gescherwegs 21 repräsentiert eine klassische, wertstabile Kapitalanlage. Auf ca. 80 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, der insbesondere durch seine Großzügigkeit besticht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten, blickgeschützten Loggia. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine eigene, separate Loggia, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit erheblich steigert. Ein gepflegtes Wannenbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine funktionale Küche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1984

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

4.375 €/m²

Hausgeld

401 €

Provision für Käufer

5,95 %
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, ist die Provisionsregelung für Eigennutzer (§ 656c BGB) nicht anwendbar.

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gievenbeck, Münster (48161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Münster zählt zu den attraktivsten Wachstumszentren Nordrhein-Westfalens. Als "Stadt der Wissenschaft und Lebensart" zieht sie mit über 60.000 Studierenden und einem starken Dienstleistungssektor (Versicherungen, IT, Kliniken) konstant solvente Mieter an. Gievenbeck ist dabei der Stadtteil mit der höchsten Dynamik, geprägt durch die Expansion der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU).

Mikrolage: Der Gescherweg liegt im "akademischen Herzen" von Gievenbeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum (UKM), der Technologiepark und die naturwissenschaftlichen Fakultäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch eng getaktete Buslinien exzellent.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, ist die Provisionsregelung für Eigennutzer (§ 656c BGB) nicht anwendbar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

Vocando Solutions UG

Westerkampstr. 11, 49082 Osnabrück

Partnerschaft

Frau Karin DetermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26FQGL5CPVCZ

Referenznummer: 7425.1101

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Wohnung zum Kauf350000 €350.000 €4.375 €/m²2 Zimmer • 80 m² • EGGievenbeck, Münster (48161)AnrufenKontaktieren