Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses hochwertige, umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Mit einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität garantiert.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Waschraum
Kabelanschluss
Die Immobilie wurde 2022 mit Unterstützung eines Energieberaters umfassend modernisiert und überzeugt durch eine Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und moderner Technik: .Energieeffiziente Pelletheizung .Vorbereitung für 18 kW Solaranlage .Dreifachverglaste Fenster & Fußbodenheizung .Hochwertige Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung .Glasfaseranschluss vorbereitet .Moderne Einbauküche .Wäscheschacht .Eigener Brunnen & 3.000-Liter-Regenwassertank .SAT-Anlage & Vorbereitung für Sicherheitstechnik
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
6.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
947.229 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
98.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Erlenbach, Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ober-Erlenbach in Bad Homburg vor der Höhe , eine der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. .Ruhige, familienfreundliche Umgebung .Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten .Schnelle Anbindung nach Frankfurt und Umgebung .Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Außenbereich
Der gepflegte Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit: .Ca. 40 m² große Sonnenterrasse, teilweise überdacht .Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre .Einzelgarage mit elektrischem Tor .Zusätzliche Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge geeignet
Energie & Nachhaltigkeit .Energieeffizienzklasse: A .Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²a) .Nachhaltiges Heizsystem mit Pelletheizung ?
Diese Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
