Perfekte Kapitalanlage - 1,5 Zimmer Wohnung mit Loggia
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine funktionale und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und unkomplizierte Anlage setzen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit verglaster Front, die zusätzlichen Wohnraum schafft und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht.
Die integrierte Küchenzeile ist praktisch in den Wohnbereich eingebunden und sorgt für eine effiziente Flächennutzung.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mi einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und dem Anschluss für die Waschmaschine
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, dieser ist bereits im Kaufpreis beinhaltet
Bereits vermietet - sofortige Einnahmen - Solide, langfristig vermietbare Wohnungsgröße Erweiterter Wohnraum durch Loggia Geringer Leerstand- Risiko durch kompakte Einheit Attraktive Kombination aus Lage, Größe und Preisstruktur
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.632,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettringen, Schwäbisch Gmünd (73529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bettringen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und viel Natur, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Über die nahegelegene B29 bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: christine.fuenner@db.com Telefon: 07171 60555 50
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
