Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

855 €/m²

7 Zimmer  •  152 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Langenberg, Gera (07552)

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Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €.
In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist.
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt.
In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar

Wohnung 1:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €



Wohnung 3:
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Stichworte Grundstücksfläche: 2.596,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen