Simmern-WW! Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Simmern im Westerwald. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, errichtet als Fertighaus der Firma Renolit im Jahr 1969, bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem 596 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt der Hauptetage dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Sonnenbalkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Angrenzend befindet sich die Küche mit kurzen Wegen zum Wohnbereich.
Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, das Familienbad sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit einem Arbeitszimmer, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie einem weiteren Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Dank des separaten Außenzugangs eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Einliegerwohnung, für Gäste oder für generationsübergreifendes Wohnen. Darüber hinaus stehen im Gartengeschoss klassische Keller- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Besonders praktisch ist die große Garage direkt am Haus, die zusätzlich einen Zugang vom Garten aus bietet und somit kurze Wege sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr große Speicher, der hervorragend als praktische Lagerfläche genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Um das Haus technisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen, sind jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich Ihnen dadurch die attraktive Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen individuell umzusetzen.
Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial - in attraktiver Wohnlage im Westerwald.
Merkmale
596 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.616,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern (56337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
