Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

4.869 €/m²

3,5 Zimmer  •  122,2 m²

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Wolfratshausen (82515)

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Dieses exklusive Penthouse in Wolfratshausen ist wie gemacht für alle, die Weite, Licht und Ruhe schätzen - und dabei nicht auf Komfort verzichten wollen. Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Zuhause mit großzügigem Grundriss, klaren Linien und einer Dachterrasse, die in dieser Form selten ist: ca. 70 m² Freiraum mit Blick in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West). Die Wohnung liegt angenehm straßenabgewandt in einem gepflegten Mehrparteienhaus - abgeschirmt, ruhig, privat.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: ein Raum, der durch seine Größe ebenso überzeugt wie durch seine Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Charakter, während große Fensterflächen den Wohnraum mit Tageslicht fluten und die Dachterrasse wie selbstverständlich in den Alltag integrieren. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder lange Abende mit Freunden - hier wird draußen zum zweiten Wohnzimmer.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien oder das Arbeiten von zuhause ideal funktioniert.

Ein echtes Plus: der ca. 25 m² große, trockene und gut belüftete Kellerraum im Untergeschoss. Dank seiner Qualität bietet er spannende Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Fitnessbereich, Sauna, Hobbyraum oder einfach als komfortabler Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt mit Modernisierungen wie zeitgemäßen Fenstern, neuen Türen und Rollos. Der Natursteinbelag (Travertin) auf der Terrasse verleiht dem Außenbereich eine elegante, mediterrane Note. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; die wärmegedämmten Außenwände der Wohnung entsprechen aktuellen Standards.

Ein Penthouse für Menschen, die großzügig wohnen möchten - ruhig, sonnig und in einer der gefragtesten Lagen südlich von München

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2