Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit Gewerbeeinheiten, Mieteinnahmen und Ausbaureserven
Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separaten Nebengebäude und vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell umfasst das Objekt drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Zusätzlich bieten sowohl das Dachgeschoss des Haupthauses als auch Teile des Nebengebäudes attraktive Ausbaureserven, die weitere Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Steigerung der Erträge eröffnen. Eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss des Nebengebäudes runden das Raumangebot ab. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss des Haupthauses wurden umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem eine neue Grundrissgestaltung, der Austausch der Fenster, moderne Badezimmer, neue Fußböden, neue Küchen sowie die Erneuerung der Elektrik. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde erneuert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Fassadendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Im Nebengebäude wurde die vorhandene Wohnung kürzlich modernisiert und mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Grundsätzlich besteht in diesem Gebäudeteil jedoch weiterer Sanierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren ergeben. Der vorliegende Energieausweis wurde vor den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Insbesondere der Austausch der Fenster sowie die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgten erst im Anschluss und wirken sich positiv auf die energetische Qualität der Immobilie aus. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.850 € erzielt. Bei Vermietung der aktuell freien kleineren Gewerbeeinheit kann die Gesamtmiete auf etwa 2.200 € monatlich gesteigert werden. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive.
Merkmale
400 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Gedämmte Fassade im Haupthaus - Dach inklusive Dämmung im Haupthaus vollständig erneuert (2022) - Neue Heizungsanlage im Haupthaus (2022) - Elektrik im 1. Obergeschoss des Haupthauses erneuert (2022) - Neue Fenster im 1. Obergeschoss des Haupthauses (2022) - Neue Fußbodenbeläge im 1. Obergeschoss des Haupthauses (2022) - Drei Einbauküchen vorhanden - Ausbaureserven in den Dachgeschossen von Haupt- und Nebengebäude - Zwei Ladengeschäfte im Haupthaus - Insgesamt drei Mieteinheiten im Ensemble - Nebengebäude mit eigener Heizlösung - Nebengebäude modernisiert (2026)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.375 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jever (26441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Ensemble befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Jever und damit in einem der gefragtesten Bereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsener Infrastruktur und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen. Die Fußgängerzone sowie der bekannte Schlossplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants - liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Dank der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof sowie Busanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an Wilhelmshaven, die Nordseeküste sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Nordsee, zu den ostfriesischen Inseln und den Fährhäfen macht die Lage sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders interessant. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, stark nachgefragten Standort, der Urbanität, Historie und hohe Aufenthaltsqualität ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16
