Schönes Grundstück mit Einfamilienhaus und Nebengelass am Großen Garten in Dresden
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengelass in gefragter Lage von Striesen, in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.
Das Gebäude wurde ca. 1985 errichtet. Es handelt sich um einen Typenbau EW 65B in Massivbauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Baukörper wurde um eine Tiefgarage erweitert, auf welcher eine großzügige Terrasse entstanden ist. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren ein weiteres Gebäude in Leichtbauweise errichtet. Dieses beherbergt eine Garage mit Abstellmöglichkeit sowie ein Carport für Wohnmobil, Wohnwagen oder Kleinbus. Das Wohnhaus ist praktisch und zeitlos aufgeteilt. Es kann bei Bedarf mit wenig Renovierungsaufwand zeitnah beziehbar gemacht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der separaten Küche, praktischem Flur und dem Gäste-WC, ein weiterer Wohn- oder Schlafraum auf dieser Etage. Dieser kann sowohl als Schlafzimmer oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss ist klassisch in 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne aufgeteilt. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon im Obergeschoss.
Viel zusätzliche Fläche bietet der große Kellerbereich des Hauses mit angrenzender Garage.
Das Gebäude wurde ca. nach 1990 fortlaufend modernisiert. Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage und Medienanschlüsse wurden erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten Unterhaltszustand präsentiert.
Nach aktuell geltendem Baurecht erscheint bei Bedarf eine Vergrößerung der Wohnfläche bei baulicher Erweiterung oder durch einen Anbau möglich. Es wäre ein Ersatzneubau statthaft oder auch, für eine bessere Grundstücksausnutzung, eine Bebauung mit einem Doppelhaus, 2-3 Familienhaus oder auch ein kleineres Mehrfamilienhaus. Genaueres bliebe mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Merkmale
820 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
8.401,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
998.519 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
99.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gruna, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Dresden. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgeführt und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Das Dresdner Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ein perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und vielfältige Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sind fußläufig entfernt. Gleichzeitig stehen Naherholungsflächen sowie Grünbereiche in der näheren Umgebung zur Verfügung, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
