Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Platz für Ihre Familie und Ideen!
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und insgesamt 7-8 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 827 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur. Von hier aus ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss erreichbar. Das Wohnzimmer und das Esszimmer liegen nebeneinander und bieten eine klare Trennung von Wohnen und Essen, ohne dass Wege im Alltag lang werden. Die Küche ist separat angeordnet und direkt über den Flur erschlossen. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Ebene schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für jüngere Kinder, Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsraum. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss praktisch ab. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Im Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Aufteilung fort. Die Aufteilung auf dieser Ebene entspricht der im Erdgeschoß, wird aber um einen Wintergarten ergänzt, der als heller Zusatzraum für Spielen, Lesen oder als Hobbybereich dienen kann. Von den Wohnräumen aus führen Ausgänge auf die Außenflächen, die den Innen- und Außenbereich angenehm verbinden. Der Keller schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder Freizeit. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Zimmeranzahl, die klare Grundrissstruktur und die guten Möglichkeiten, Räume an die jeweiligen Bedürfnisse einer wachsenden Familie oder sich verändernden Nutzung anzupassen. Eine großzügige Garage mit Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Auch wenn dieses Haus nicht den aktuellen energetischen Ansprüchen genügt, bietet es Ihnen eine ideale Basis für Ihre Ideen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
827 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1965 - Wohnfläche ca. 196 m² - Grundstück ca. 827 m² - 7 Zimmer - Unterkellert - Erdgeschoß als Einliegerwohnung mit 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad jeweils mit Fenster - Erdgeschoss mit Loggia und Terrasse - Obergeschoß sofort verfügbar - Obergeschoß mit 3-4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad jeweils mit Fenster - Obergeschoß mit Balkon, Wintergarten und Zugang zum Garten - separater Eingang für jede Wohnung und somit klare Erschließung - Großzügige Terrassenflächen, im Obergeschoss zusätzlich weitläufige Außenfläche - Grundriss mit funktionaler Trennung von Wohnbereichen und Rückzugsräumen - Außenpool mit Solarthermie - Garage mit Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.468,89 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
757.085 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
78.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Provision für Käufer (3%)
20.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pingsdorf, Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen rund um Betreuung, Schule und Freizeit.
Kinderbetreuung und Schule Mehrere Einrichtungen liegen in der Nähe und erleichtern die Organisation im Familienalltag. Die Kita Kiku ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Katholische Kindergarten St. Pantaleon Badorf. Für den Schulweg bietet sich die Gemeinschaftsgrundschule Badorf an, die ebenfalls nah gelegen ist.
Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft gibt es gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, dazu kommen weitere Spielmöglichkeiten wie das Pehler Feldchen. Auch ein Park ist schnell erreicht und eignet sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten oder eine Runde mit dem Laufrad.
Nahversorgung und Gesundheit Für den täglichen Einkauf stehen mit Lidl und Netto Marken Discount zwei Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit einer hausärztlichen Gemeinschaftspraxis in der Nähe sowie einer Zahnarztpraxis.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Gaststätte Jägerhof liegt ca. 200 m entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. Für Fahrten in die Region ist die Straßenbahn ab Brühl Mitte gut nutzbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A553 zügig erreichbar und verbindet Richtung A1. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag.
