Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Machbarkeitsstudie im Herzen von Horb am Neckar
Auf diesem zentral gelegenen Grundstück in der Altheimer Straße / Grabenbachgasse bietet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren: Aktuell befinden sich drei vermietete Mehrfamilienhäuser auf dem Areal, die laufende Erträge generieren und eine solide Zwischenbewirtschaftung ermöglichen. Parallel dazu liegt eine hochwertige und architektonisch durchdachte Neubau-Konzeption vor, welche das volle Potenzial dieses Innenstadtgrundstücks ausschöpft.
Die städtebauliche Studie der ARP Architektenpartnerschaft Stuttgart (Stand 02/2024) sieht die Realisierung eines modernen, nachbarschaftsverträglichen Wohnensembles vor - mit klarer architektonischer Linienführung, harmonischer Einbindung in die gewachsene Umgebung und einer effizienten Ausnutzung der Grundstücksstruktur.
Die Visualisierungen und Ansichten zeigen ein zeitgemäßes Mehrparteienhauskonzept, das in Volumen, Proportion und Fassadensprache perfekt auf die Innenstadtlage abgestimmt ist.
Geplant sind, je nach finaler Ausführung, 20 bis 24 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragen- bzw. Garagengeschoss mit Stellplätzen und großzügigen Kellerbereichen.
Die Wohnungsmischung ist ideal auf den heutigen Markt abgestimmt: kompakte 2-Zimmer-Einheiten, familienfreundliche 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie attraktive Dachgeschosswohnungen mit modernen Grundrissen.
Für Investoren bedeutet dies: Ein laufend vermietetes Bestandsobjekt mit direkter Weiterverwertungsmöglichkeit hin zu einem hochwertigen Neubauprojekt in absolut zentraler Stadtlage. Die Planung berücksichtigt sowohl die städtebaulichen Anforderungen der Stadt Horb als auch die wirtschaftliche Machbarkeit zukünftiger Wohnnutzung. Dank der innerstädtischen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem vielseitigen Nutzerpotenzial eignet sich das Projekt ideal als langfristige Kapitalanlage, Bauträgermaßnahme oder modernes Mietwohnungsprojekt.
Merkmale
916 m² Grundstück
Gäste-WC
Highlights des Projekts - Zentral gelegenes Innenstadt-Grundstück mit laufenden Mieteinnahmen - Architektonisch hochwertige Neubau-Studie (ARP Architekten, 02/2024) mit klarer Entwicklungsvision - 20-24 Wohneinheiten realisierbar - zukunftsorientierte Wohnungsgrößen & ideale Vermietbarkeit - Tiefgaragen- und Stellplatzkonzept bereits integriert - Attraktive Fassaden- und Volumenplanung - harmonische Einbindung ins Umfeld - Wirtschaftlich starke Wohnlage mit hoher Nachfrage - Durch die Bestandsvermietung: Planungssicherheit & Rendite während der Entwicklung - Optimales Projekt für Bauträger, Entwickler, Wohnbaugesellschaften und Investoren - Seltene Möglichkeit, in dieser Stadtlage ein komplettes Neubauensemble zu entwickeln
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
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Lage
Horb (72160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Kernlagen von Horb am Neckar, nur wenige Schritte vom Grabenbach, der historischen Altstadt und den charakteristischen Hanglagen entfernt. Die Umgebung vereint charmante mittelalterliche Strukturen, moderne Wohnquartiere und eine hervorragende fußläufige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Mieter und Eigennutzer, die urban wohnen, aber dennoch naturnah leben möchten - der Neckar, die umliegenden Weinbergterrassen und zahlreiche Spazierwege liegen direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung Richtung Stuttgart, Freudenstadt und Tübingen ist hervorragend, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 2.150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
