Einziehen & Wohlfühlen: Modernisiertes Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 beeindruckt durch eine gepflegte Substanz und moderne Annehmlichkeiten, die es ideal für Familien gestalten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein einladendes, offenes Wohn-Esszimmer mit stilvollem Kachelofen, das direkt auf den sonnigen Balkon führt. In der modernen Einbauküche finden Sie genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Ein weiteres Badezimmer garantiert zusätzlichen Komfort für die Familie. Der Untergeschossbereich ist nicht nur ein technisches Zentrum, sondern auch ein Ort für Kreativität und Funktionalität, mit einem Hobbyraum, der Waschküche, einem Holzlager und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Highlights dieses Hauses sind die umfangreichen Modernisierungen, die im Jahr 2000 vorgenommen wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Heizung, der Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern sowie die Installation einer wirtschaftlichen PV-Anlage, die noch bis Ende des Jahres Einspeisevergütung erhält. Die gedämmte Fassade und die erneuerten Bäder tragen zur hohen Wohnqualität bei. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine Garage für Ihr Auto und ein Gerätehaus für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Platz für Hobbies und Outdoor-Aktivitäten sucht. Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist nach Absprache bezugsfrei und bereit, Ihr neues Heim zu werden!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
379 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in sonniger Lage im Rottweiler Stadtteil "Altstadt" Alle Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Industriegebiet Saline, aber auch das Neckartal oder das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso können Sie schöne Spaziergänge entlang des Neckars machen. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 Stuttgart/Bodensee und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung. www.rottweil.de
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
