Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

367500 €367.500 €

1.195 €/m²

307,5 m²  •  521 m² Grundstück

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Feuchtwangen (91555)

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Maklercourtage 3,57% vom Netto Kaufpreis Baujahr 1969 Garage 2 Garagen im UG des Wohnhauses und 3 weitere Einzelgaragen im separaten Garagenhof Heizung Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung Besonderheiten Das hier angebotene Wohn-Ensemble besteht aus einem voll unterkellerten Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen samt 2 Garagen im Untergeschoß sowie einem separaten Garagen-Grundstück mit weiteren 3 Einzelgaragen.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Feuchtwangen bietet u.a. den Vorteil, dass sich das Grundstück sowohl im "Sanierungsgebiet Innenstadt", als auch im Geltungsbereich des "Modernisierungsprogramm Altstadt" befindet und sich daraus, im Falle einer erforderlichen Renovierung bzw. Sanierung, gravierende Vorteile in Form von verschiedenen Förderungsmöglichkeiten ergeben können.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 307,46 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoß und im 1.OG liegen zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils großem Balkon. Sie sind mit je ca. 111,98 m² Wohnfläche wahrlich großzügig geschnitten.
Die im Jahr 2004 neu ausgebaute 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine clevere, zeitgemäße Aufteilung und bietet zusätzlich ca. 81,00 m² Wohnfläche.

Da sich auf jeder Etage nur je eine Wohnung befindet, ist die Belichtung der Räume optimal und die Wohneinheiten weisen sehr viel Tageslicht vor.

Im Jahr 2004 wurde, zeitgleich mit dem Ausbau der sehr schönen Dachgeschoß-Wohnung, das komplette Dach erneuert und neu eingedeckt.
Auch die vorhandene Öl-Zentralheizung (mit Solar-Unterstützung und 2 großen Standspeichern) wurde 2004 eingebaut.
Als weitere Renovierungsmaßnahme ist der Einbau der Kunststofffenster im Jahre 2008 zu nennen. Sie verfügen allesamt über Kunststoffrollos.

Die Wohnung im EG ist derzeit frei, die beiden anderen Einheiten sind hingegen an sehr zuverlässige Bewohner vermietet.

Durch die altstadtnahe Lage, den guten Schnitt der einzelnen Wohneinheiten und die zahlreichen Garagen ist ohne Zweifel eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gegeben.

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