Historisches Bauernanwesen mit vielseitigem Potenzial im Herzen von Hullern
Mitten im historischen Ortskern von Hullern, einem ruhigen Stadtteil von Haltern am See, befindet sich ein Anwesen mit besonderem Charme und bewegter Geschichte. Auf ca. 1.793 m² Grundstück vereint dieses Ensemble ein ehemaliges Bauernhaus, eine Gastwirtschaft, eine Brennerei sowie mehrere Nebengebäude und eröffnet viel Raum für individuelle Ideen.
Die Gesamtfläche umfasst rund 1.450 m² Wohn- und Nutzfläche: Wohnhaus ca. 350 m², Tenne ca. 120 m², ehemalige Brennerei ca. 380 m² sowie Nebengebäude mit alten Stallungen ca. 600 m². Alle Angaben sind Schätzungen, da vollständige Bauunterlagen aufgrund des Alters nicht mehr vorliegen.
Beim Betreten gelangt man rechts in den ehemaligen Schankraum mit erhaltener Theke und separaten Damen- und Herren-WCs - ideal für Veranstaltungen oder gewerbliche Nutzung. Links führt der Weg in die großzügige Diele des Bauernhauses mit Holztreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer, Esszimmer, Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ein privater Durchgang verbindet Küche und Schankraum.
Angrenzend liegt die großzügige Tenne mit rustikalem Charakter und zusätzlichem WC, bestens geeignet für Feiern, kreative Projekte oder Werkstattnutzung.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, ein Wohnzimmer mit Durchgangszimmer sowie ein praktischer Rundlauf. Ein separater Raum eignet sich als Gäste- oder Rückzugszimmer. Der Keller bietet solide Substanz mit Vorrats-, Lager- und Hobbyräumen.
Zum Anwesen gehören außerdem Garage, ehemaliger Bullenstall und eine alte Kegelbahn mit Potenzial zur Wiederbelebung.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags direkt an CSI Immobilien zu entrichten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.793 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Biergarten - Historische Tenne - Alte Brennerei - Stallgebäude - Scheune - Garage - Ehemalige Gaststätte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.140 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hullern, Haltern am See / Hullern (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hullern ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Haltern am See im Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Halterner Stausee und zum Naturpark Hohe Mark macht Hullern besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne im Grünen leben. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung an die umliegenden Städte durch die nahegelegene Landstraße gut gegeben, sodass auch Pendler schnell in die umliegenden Zentren gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und runden die lebenswerte Wohnlage ab. Hullern verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
