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Merkmale
1.465 m² Grundstück
Keller
Garten
Waschraum
Details auf einen Blick:
- gute Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur - ruhige Nebenstraße - ca. 1465 m² Grundstück - ca. 539 m² Wohnfläche - acht Wohneinheiten - eine weitere Einheit von ca. 76 m² zu Wohnzwecken genutzt und vermietet - durchdachte Grundrissgestaltung - Balkone - großzügiger Garten - gepflegter Zustand - und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
1.241,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 42.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
840.414 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
90.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52134, Herzogenrath
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Herzogenrath, die durch ihre Nähe zur Stadt Aachen sowie zur niederländischen und belgischen Grenze überzeugt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der eine komfortable und schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit: Die stabile Nachfrage wird durch die Nähe zu Aachen, den dort ansässigen Hochschulen sowie durch grenzüberschreitende Berufspendler gestützt. In Kombination mit der soliden Wohnlage ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild mit langfristig guten Renditeperspektiven und Wertentwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 535,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 615,00 m², vermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: 2023 - Heizung 1995 - Fenster 1963 - Elektrik 1963 - Dämmung der Geschossdecke
