5 Zimmer • 139 m² • 261 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
495000 €495.000 €
3.561 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 261 m² Grundstück • frei ab sofort
Neuwertiges KfW-55 Reihenmittelhaus mit Garten in idyllischer Lage, Neunkirchen a. Br. OT
Modernes Familienhaus mit Garten und viel Platz - ruhig gelegen bei Neunkirchen am Brand
Dieses neuwertige und modern geschnittene KfW-55 Reihenmittelhaus liegt ruhig und naturnah in einem Ortsteil von Neunkirchen am Brand, unweit von Wald und Wiesen. Auf ca. 139,01 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 großzügige und helle Zimmer zur Verfügung.
Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in das großzügige Gäste-WC, schräg gegenüber befindet sich ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Eine Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Auf der linken Seite liegt die moderne Einbauküche, während sich geradeaus der offene Wohn- und Essbereich anschließt.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse mit naturbelassenen Holzdielen sowie zum kleinen, liebevoll angelegten Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 261 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Das Haus wurde erst 2017 gebaut und liegt in der Energieeffizienz Klasse B.
Highlights im Überblick
++ KfW-55 Bauweise, Bj. 2017 ++ Energieeffizienz Klasse: B ++ moderne Gasbrennwerttherme ++ Glasfaser ++ Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ++ Fußbodenerwärmung im Bad OG ++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ++ Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Anthrazit ++ hochwertige Aluminium-Haustür ++ Fliesen in moderner Holzdielenoptik ++ Laminatboden in Eiche ++ Gartenterrasse mit Holzdielen ++ 2 Stellplätze ++ Garten/Geräteschuppen
Aufgrund der ruhigen und natürlichen Lage eignet sich dieses neuwertige Effizienz Haus ganz besonders für Familien mit Kindern.
Merkmale
frei ab sofort
261 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.560,89 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
537.075 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
42.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenbach, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Neunkirchen am Brand, idyllisch eingebettet in die fränkische Landschaft. Neunkirchen am Brand bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Nach Neunkirchen selbst sind es nur wenige Kilometer.
Erlangen ist in etwa 8 KM entfernt, während man nach Nürnberg (Innenstadt) ca. 24 KM zu fahren hat. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten eine traumhafte Kulisse und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
