Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Obernburg am Main!
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche verfügen und identisch geschnitten sind. Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Jede Einheit bietet zwei unterschiedlich große, gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die Küche ist funktional mit dem Essbereich verbunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Den Mietern steht jeweils ein eigener Gartenanteil zur Verfügung, was die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert. Zudem gehören drei Außenstellplätze zum Objekt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus ein ausbaufähiges Dachgeschoss, welches weiteres Potenzial eröffnet. Stetige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2003, bei der unter anderem Fenster und Heizung erneuert wurden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 28.560,--, wobei weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.282,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg am Main, unweit des Ortskerns, und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Umgehungsstraße erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die regionalen Verkehrsachsen innerhalb weniger Autominuten. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende internationale Anbindung. Ergänzt wird die Lage durch ein gutes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt verbindet Obernburg am Main eine zentrale, gut angebundene Lage mit einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
