Grundstück zum Kauf

990000 €990.000 €

577 €/m²

1.717 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

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Meiendorf gehört zu Rahlstedt. Hier - im nach Volksdorf orientierten Teil zwischen U-Bahn Meiendorfer Weg und Volksdorfer Wald - dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in familienfreundlichen Wohnstraßen, umgeben von guter Infrastruktur und einem grünen Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

In dieser bevorzugten Lage bieten wir Ihnen ein 1.717 m² großes Grundstück, das heute mit zwei vermieteten, kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die 1968 errichteten Häuser zeigen sich in solider Bauweise, aber mit Erhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Sie sind derzeit an jeweils drei Mietparteien vermietet. Die Nettokaltmieten betragen p.a. zur Zeit 49.860,- €. Die Häuser umfassen zusammen ca. 403 m² Wohnfläche zuzüglich Keller- und Nebenflächen.

Das Grundstück ist attraktiv bebaubar und zwar mit bis zu drei Einzelhäusern mit jeweils zwei Wohnungen, also insgesamt bis zu sechs Einheiten. Die rechtlichen Grundlagen der Bebaubarkeit ergeben sich aus dem Bebauungsplan Rahlstedt 78/Volksdorf 25 in seiner 2024 geänderten Fassung. Im Hinblick auf die Festsetzungen, die die Bebaubarkeit regeln, verweisen wir auf den Bebauungsplan, den wir mit unserem Angebot zum Download bereitstellen, ebenso wie skizzenhaft entwickelte Bebauungsschemata, die mögliche Bebauungsszenarien aufzeigen.

Für eine Neubebauung müsste der vorhandene Gebäudebestand durch den Käufer rückgebaut werden. Die Mietverhältnisse sind vom Käufer zu übernehmen und erforderlichenfalls von diesem im Rahmen von Verwertungskündigungen oder Aufhebungsvereinbarungen zu beendigen. Positiv ist, dass Sie umgehend ab Ankauf bis hin zum möglichen Beginn einer Neubebauung durch die Mieteinnahmen eine Verzinsung des Kaufpreises haben. Aber vielleicht entscheiden Sie sich ja auch zum Erhalt der heutigen Häuser. Der Kaufpreis entspricht dem nur 19,86-Fachen der Jahresnettomiete.

Eine Übernahme des Grundstückes ist nach zeitlich zu treffender Vereinbarung jederzeit möglich.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte GRZ: 175 m² überbaubar je Baugrundstück, GFZ: nicht festgesetzt, vermietbare Fläche: 403,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz vom Zentrum: 14.53