Exklusive Designerwohnung mit Atrium in Bestlage der Kölner Altstadt, direkt am Rhein!
Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich in der kleinen Witschgasse 14b, im Herzen der Kölner Altstadt, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Diese Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss und steht für ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Design und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet.
Das Gebäude aus dem Jahr 1982 wurde 2017 umfassend kernsaniert und 2026 in zentralen Bereichen nochmals hochwertig modernisiert. Dabei wurde die Einheit technisch wie gestalterisch auf ein Niveau gehoben, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das zentral angelegte Atrium, das als privater Innenhof Licht, Ruhe und Atmosphäre in den Alltag bringt.
Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer konsequenten Planung schafft ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für jeden, der ein hochwertiges Zuhause in zentraler Lage sucht und dabei Wert auf Design, Qualität und Privatsphäre legt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Die Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet.
- Fugenloser PU-Designboden mit integrierter Fußbodenheizung - Modern ausgestattete Bäder mit bodentiefer Dusche - Separates Gäste-WC - Durchdachtes Lichtkonzept mit +50 Deckenspots - Drei motorisierte Lichtkuppeln für zusätzliches Tageslicht - Glatt verputzte und weiß angelegte Wände (Q3-Qualität) - Neue Innentüren sowie hochwertige Hauseingangstür - Architektonisch gestaltetes Atrium als privater Innenhof - Moderne Elektroinstallation, vollständig erneuert - Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort - Isolierverglaste Fenster - Gaszentralheizung (2018) - Glasfaseranschluss verfügbar - Optional: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und in einem Schlafzimmer
Die Ausstattung vereint Funktionalität, Design und Materialqualität zu einem stimmigen Gesamtbild mit hohem Anspruch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.442 €/m²
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Geschätzte Gesamtkosten
704.165 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Designerwohnung liegt in der Kölner Altstadt-Süd und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur, moderner Stadtentwicklung und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Entlang der Rheinpromenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.
Wichtige Ziele sind in kürzester Zeit erreichbar:
Rheinpromenade Schokoladenmuseum Heumarkt Kölner Innenstadt und Einkaufsstraßen Severinsviertel Restaurants und Cafés entlang des Rheinufers ÖPNV (Bus und Bahn) Fitnessstudios und Nahversorgung Kölner Dom
Die Lage vereint zentrale Urbanität mit kurzen Wegen und einem besonderen Lebensgefühl mitten in Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt ist nicht vergleichbar mit klassischen Eigentumswohnungen und spricht gezielt Käufer an, die Wert auf Individualität und Qualität legen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Abstimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 14,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², modernisiert: 2026
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
