Investition mit Zukunft: Eigentumswohnung in Braunschweig, saniert & gut vermietet
Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 76 m² große Eigentumswohnung in begehrter Lage von Braunschweig, unweit der Volkswagenwerke. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Die aktuell als 3-Zimmer-Wohnung gestaltete Einheit überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der aus zwei zusammengelegten Räumen entstanden ist. Auf Wunsch lässt sich die Wohnung jedoch problemlos wieder in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung zurückversetzen - ein interessantes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als lukrative Kapitalanlage.
Besonderheiten Flexible Grundrissgestaltung: 3-Zimmer-Wohntraum oder 4-Zimmer-Familienwohnung Hochwertige Sanierung im Jahr 2015 Inklusive moderner Nolte-Küche
Attraktive Renditechance durch Mieterhöhung
FazitEine moderne, vielseitig nutzbare und solide vermietete Eigentumswohnung in guter Lage von Braunschweig. Ob als Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung - dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten und eine sichere Investition.
Das Hausgeld beträgt 395,- EUR inkl Heizkosten
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
ca. 80 m² Wohnfläche
Ursprünglich 4 Zimmer, aktuell 3 Zimmer mit großem Wohn-/Essbereich
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Parkmöglichkeiten am Haus (nicht fest zugeteilt)
Ein kleiner Schönheitsaspekt: Die Bodenbeläge sind durch die aktuelle Nutzung beansprucht und sollten bei Gelegenheit erneuert werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.894,74 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.000 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorwerksiedlung, Braunschweig (38112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zu den Volkswagenwerken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 34,92 m², 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
