Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1749000 €1.749.000 €

2.940 €/m²

3 Zimmer  •  594,8 m²  •  2.024 m² Grundstück

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Secret Sale - diskrete Vermarktung

Diese Immobilie wird bewusst ohne öffentliche Bilddarstellung angeboten. Detaillierte Objektunterlagen, Bilder, eine Drohnenaufnahme sowie eine 360°-Tour erhalten Sie exklusiv nach Ihrer Anfrage.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine hochwertige, im Jahr 2016 errichtete Mischimmobilie in Waghäusel-Wiesental.
Das Objekt vereint eine moderne Gewerbehalle in Stahlbauweise, funktionale Büroflächen sowie eine großzügige Betriebsleiterwohnung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer aus Handwerk, Logistik oder produzierendem Gewerbe.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.024 m² bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Betriebe mit Fuhrpark oder erhöhtem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert dar. Die weitläufig befestigten Außenflächen sind teilweise markiert und ermöglichen eine effiziente Organisation von Stellplätzen, Lager- oder Rangierflächen.

Die freistehende Gewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 302 m² und wurde in klassischer Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen errichtet. Neben der Dämmung ist insbesondere die integrierte Fußbodenheizung hervorzuheben - ein seltenes Ausstattungsmerkmal im Hallenbereich, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 35 kWp, die zur Eigenstromnutzung beiträgt und Betriebskosten reduziert. Die 3 elektronisch steuerbaren Tore haben eine lichte Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern.

Das angrenzende Wohn- und Bürogebäude wurde massiv errichtet und entspricht einem modernen energetischen Standard (KfW70 Bauweise). Neben einer umfassenden Wärmedämmung verfügt das Objekt über eine dreifache Wärmeschutzverglasung, die maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und moderner Anlagentechnik, wobei ein Technikraum mit getrennten Heizsystemen für Wohn- und Gewerbebereich eine flexible Nutzung ermöglicht. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Halle sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Büroflächen im Erdgeschoss mit einer Größe von rund 130 m² bieten eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung. Neben insgesamt drei Arbeitszimmern steht ein separates Chefzimmer zur Verfügung, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir sowie einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Ergänzt wird die Einheit durch eine integrierte Küche, separate Sanitäranlagen sowie einen zentralen Eingangsbereich. Ein integrierter Schlüsselsafe rundet die gewerbliche Nutzung sinnvoll ab.

Im Obergeschoss befindet sich die hochwertig ausgebaute Betriebsleiterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 162,84 m². Diese überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit teilüberdachter Konstruktion sowie zu einem Balkon am Schlafzimmer. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie vorbereitete Anschlüsse im Gästezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsdetails: Nahezu alle Fenster sind mit maßgefertigten Fliegengittern sowie Plissees ausgestattet. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, durchgängiger Fußbodenheizung sowie moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit Garten- bzw. Partyhäuschen. Zusätzlich steht eine unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung, die eine nachhaltige Bewässerung des Grundstücks ermöglicht.

Die Kombination aus moderner Gewerbehalle, funktionalen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum sowie dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen effizient an einem Standort vereinen möchten.

Der Angebotspreis liegt bei 1.749.000 EUR

Sonstiges Hinweis zur Wasserversorgung:
Die Wasserversorgung der Immobilie erfolgt derzeit über das Leitungsnetz des benachbarten Globus-Marktes. Die anfallenden Wasserkosten werden entsprechend weiterbelastet.

Der Eingangsbereich des Gebäudes wurde so konzipiert, dass eine Nachrüstung eines innenliegenden Aufzugs grundsätzlich möglich ist. Dies bietet insbesondere im Hinblick auf zukünftige Nutzungskonzepte sowie eine mögliche Barrierefreiheit zusätzlichen Mehrwert.

Darüber hinaus besteht grundsätzliches Potenzial zur baulichen Erweiterung bzw. Aufstockung des Gebäudes, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung. Hierdurch können zusätzliche Flächen geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden.

Für die auf dem Grundstück befindliche Wohnung ist eine Baulast eingetragen. Demnach ist die Nutzung ausschließlich auf Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie den Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter beschränkt.

Die Möbel dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 4,76?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
4,76% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 162,84 m², Gesamtfläche: 594,84 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025