Wohnung zum Kauf
485000 €
4.309 €/m²
4 Zimmer • 112,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

GROSSZÜGIGE & HOCHWERTIG SANIERTE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE

Diese hochwertig sanierte 4 Zimmer Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine klare, durchdachte Raumstruktur auf ca. 112,56 m² und schafft somit ein Wohnambiente von besonderer Qualität.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Weite entstehen lässt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick zwischen den umliegenden Gebäuden hindurch bis in die Weinlandschaft des Kaiserstuhls. Direkt angeschlossen ist die großzügige Terrasse, welche als geschützter Außenbereich überzeugt. Sie ist hell, vielseitig nutzbar und zugleich so angeordnet, dass eine angenehme Privatsphäre gewahrt bleibt.

Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Alle Räume profitieren von einer guten Belichtung und lassen sich individuell und komfortabel gestalten.

Das Badezimmer überzeugt durch eine klare, hochwertige Ausführung mit großformatigen Fliesen, moderner Dusche sowie einem stilvollen Holzwaschtisch mit passendem Waschbecken.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und eine praktische Ergänzung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Qualität der Ausführung im gesamten Objekt. Die glatt verputzten, atmungsaktiven Wände tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. In Kombination mit den verbauten Materialien entsteht ein stimmiges und langlebiges Wohnkonzept.

Die Ausstattung entspricht einem durchgehend hohen Standard. Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie die vollständige Möblierung inklusive Einbauküche ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne weiteren Aufwand.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre Lichtverhältnisse und die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Ausstattung und Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit dar.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
möbliert
Waschraum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.308,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbergen, Vogtsburg im Kaiserstuhl (79235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls.

Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden.

Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten.
Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit.
Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein saniertes Vierfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Diese sind grundbuchrechtlich getrennt und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden.

Zum Verkauf stehen:

Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²)
Preis auf Anfrage €

Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²)
485.000 €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²)
Preis auf Anfrage €
Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Gesamtobjekt (Vierfamilienhaus, 15 Zimmer, ca. 365,27 m² Gesamtwohnfläche)
Preis auf Anfrage €