Hermann Immobilien: Ihr neues Zuhause in Hanau! (ETW B04)
In Hanau-Wolfgang im Lehrhöfer Park entstanden moderne Neubau-Eigentumswohnungen inmitten grüner Natur mit traumhaftem altem Baumbestand.
Das Projekt zeichnet sich durch modernes Design, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus.
Die Wohnanlage verfügt über eine große Tiefgarage, Aufzug in alle Wohnetagen und Kelleräume. Auf dem Gesamtgrundstück wurden Außenstellplätze und Fahrradstellplätze errichtet.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Wohnung B04
Energieeffizienzhaus KfW 55 Terrasse Geschlossene Küche mit Einbauküche inkl. Malervlies Design-Vinyl-Boden Elektrische Rollläden in den Wohnräumen Modernes Bad mit Dusche und hochwertigen Badarmaturen Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Fernwärme Videogegensprechanlage Kellerraum Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
462900 €462.900 €
4.985,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
499.933 €1
Kaufpreis
462.900 €
Kaufnebenkosten
37.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.944 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.774 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fließender Sand 3a, Großauheim, Hanau (63457)
Weitere Informationen
Standort
Hanau-Wolfgang ist ein charmanter und ruhiger Stadtteil im Osten der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Eingebettet in grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet Wolfgang eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, Natur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen - ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Ruhe am Stadtrand schätzen.
Hanau-Wolfgang überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegene B43a sowie die A45 und A66 ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und Gelnhausen sind in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn bieten sich direkte Verbindungen nach Hanau Hauptbahnhof, Frankfurt und in Richtung Fulda. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Gut ausgebaute Radwege verbinden Wolfgang mit der Hanauer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen - perfekt für umweltbewusste Pendler. Hanau-Wolfgang vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung, Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
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