110 m² im EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in Werther
Diese ehemalige Praxis in der Engerstraße 44 in Werther (Westfalen) wird als Eigentumswohnung angeboten. Die genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt bereits vor. Mit ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 4 Zimmern und der ruhigen Lage zur straßenabgewandten Seite bietet die Immobilie viel Platz und interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv sind die über 3 Meter hohen Decken, die für ein großzügiges und offenes Wohngefühl sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, überwiegend Fliesenböden sowie in einem Zimmer Laminat. Aktuell sind 3 WCs vorhanden; ein Umbau zu einem vollwertigen Badezimmer ist im genehmigten Grundriss eingezeichnet.
Wichtig: Der Grundriss ist einfach anpassbar, da alle Zwischenwände im Trockenbau erstell sind. So kann man einfach aus zwei Zimmern eins machen - oder den Grundriss insgesamt nach seinen Wünsche anpassen.
Highlights auf einen Blick: - ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer im Erdgeschoss - genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt vor - Lage zur straßenabgewandten Seite - Deckenhöhe über 3 m - Fußbodenheizung - überwiegend Fliesen, teilweise Laminat - aktuell 3 WCs - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar (je 15.000 €)
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, barrierearmes Erdgeschosswohnen und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.318,18 €/m²
Hausgeld
505 €505 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werther, Werther (Westfalen) (33824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Werther (Westfalen), einem beliebten Wohnstandort vor den Toren Bielefelds. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen am Nordhang des Teutoburger Waldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit: Die Universität Bielefeld liegt nur ca. 8 km entfernt.
Die Lage an der Engerstraße ist verkehrsgünstig. Auch für Pendler ist der Standort interessant: Die A33 ist über die Anschlussstelle Halle (Westf.) / Künsebeck schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld, Paderborn und Osnabrück ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Werther gut vorhanden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Natur für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und regionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte der Empfänger das Angebot dennoch an Dritte weitergeben und es zu einem Vertragsabschluss kommen, ist er verpflichtet, die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu zahlen.
Falls der Empfänger bereits Kenntnis von einem der angebotenen Objekte hat, muss er dies unverzüglich der Firma Machwitz Immobilien mitteilen und den Nachweis erbringen. Unterlässt er dies, kann er sich nicht mehr auf die Vorkenntnis berufen und ist provisionspflichtig, falls es zu einem Vertragsabschluss kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in Beschreibungen, Prospekten usw. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Machwitz Immobilien.
Alle Kommunikation sollte über unser Büro erfolgen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.
Weitere Immobilienangebote - https://www.kensington-bielefeld.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zum Bus: 0.16
