Einfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €

3.185 €/m²

5,5 Zimmer  •  270 m²  •  1.246 m² Grundstück

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Rastatt (76437)

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In attraktiver Lage von Rastatt, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.246 m². Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich in den Jahren 1950 in solider und für die damalige Zeit hochwertiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits 1957 durch einen großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene (zwei Stufen führen ins Wohnzimmer), großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Eine offene Empore sorgt hier für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad stehen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1991 ausgebaute, großzügige Atelier mit Klimaanlage, großen Giebelfenstern und Zugang zum Südbalkon. Breite Gauben sorgen für viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Heizungsraum eine integrierte Garage (nur eingeschränkt befahrbar) sowie einen direkten Zugang nach außen. Zusätzlich steht ein betonierter Erdkeller zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück ist aufwendig angelegt und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial: Eine mögliche weitere Bebauung erscheint denkbar und sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden.

An der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein hochwertig errichteter Carport. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor, welches zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.


Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Investoren oder Bauherren mit Vision.

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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei einem passenden Finanzierungsangebot.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2025