Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

4.492 €/m²

3 Zimmer  •  77,7 m²  •  4. Geschoss

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Merowingerstrasse 64, Bilk, Düsseldorf (40225)

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>>> PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht! <<<
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77,70 m² Wohnfläche) im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage - eine seltene Gelegenheit, von Privat und ohne Makler-Courtage! Das durchdachte Raumkonzept ist optimal für Singles, Paare oder junge Familien.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten - wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Interessenten, die über eine gesicherte Finanzierung verfügen, können diese wunderschöne Wohnung direkt vom Eigentümern erwerben.

Highlights und Ausstattungselemente der Immobilie:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- ca. 77,70 m² Wohnfläche
- Unvermietet / sofort bezugsfertig
- Durchdachter Grundriss
- Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
- Tageslicht-Duschbad mit Fenster
- Maßgefertigte Einbauküche und Badmöbel (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit weinor Sonnenmarkise
- Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen und Diele
- Gas-Etagenheizung (Heizung & Warmwasser)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradbox inklusive (im Innenhof) (im Kaufpreis enthalten)
- 2016 umfassend kernsaniert (u.a. neue Gas-Etagenheizung, neue - Elektrik inklusive Sicherungskasten, neues Bad, verputzte Wände)
- Internet über DSL oder Kabelanschluss (bereits in Whg. vorbereitet), Glasfaser im Haus
- 4. Obergeschoss ohne Aufzug
- das monatliche Hausgeld beinhaltet Anteil für Instandhaltungsrücklage

Informationen zum Haus im Überblick:
- Kein Erbpacht
- Wiederaufbau/ Baujahr 1951
- insgesamt 13 Wohneinheiten (12 Haupthaus, 1 Anbau), mehrheitlich selbstgenutzt
- Konstante Weiterentwicklung und Investment
(z.B. neuer Haus Strom- und Zählerkasten und Verlegung in den Keller (2018), neues Dach Haupthaus (2020) und Anbau (2023/2024), Innenhof komplett überarbeitet und hergestellt (2024), neue Klingel- und Gegensprechanlage (2026) )
- Energieausweis vorhanden (Gültig bis 23.01.2032), Energieeffizienzklasse E

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen