Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden auf einem 2.639 m² großen Grundstück
Das ursprünglich im Jahre 1919 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1976/1977 durch einen An- und Umbau erweitert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 172 m².
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über zwei klassische Gewölbekellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wurde teilweise gedämmt, wodurch weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Wohnküche sowie einen Abstellraum, der als Durchgangszimmer zum Wannenbad dient. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf das Garten- bzw. Wiesengrundstück und schönem Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad sowie insgesamt fünf weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zuhause oder Gäste bieten.
Im Außenbereich stehen neben dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit integrierter Garage zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, Lagerräume sowie der Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung. Das großzügige Garten- und Wiesengrundstück unterstreicht den ländlichen und naturnahen Charakter der Immobilie.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, Nebengebäuden, Entwicklungsmöglichkeiten und naturnahem Grundstück suchen.
Merkmale
2.639 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Heizung: Ölzentralheizung kombiniert mit einem Festbrennstoffofen Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dach: Kunstschiefereindeckung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1919
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
843,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berenbach (56766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Berenbach, im Landkreis Vulkaneifel, unweit der Stadt Ulmen. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und der charakteristischen Vulkanlandschaft der Eifel. Berenbach bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehr, mit hohem Erholungswert und gewachsener dörflicher Struktur. Die Grundversorgung ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Ulmen gewährleistet. Dort finden sich: * Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und weitere Nahversorger * Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen * Kindergärten sowie eine Grundschule * Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres Dienstleistungsangebot befinden sich in den Städten Daun, Mayen und Cochem, die jeweils in ca. 20-30 Fahrminuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A48 als gut zu bezeichnen. Diese ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Koblenz und Trier. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B257 und B259 für eine gute regionale Vernetzung. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in Richtung Ulmen und die umliegenden Städte gegeben. Die Region Vulkaneifel zählt zu den attraktivsten Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturpfade laden zur aktiven Erholung ein. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Ulmener Maar - eines der jüngsten Maare Deutschlands - das mit seiner beeindruckenden Kulisse und Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
