Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Baiersdorf /Tiefgaragenstellplatz inklusive
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes in einer gepflegten Wohnanlage in Baiersdorf. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 61 qm bietet sich ein komfortables Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse, eine abgeschlossene Küche, ein großes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Die im verkehrsberuhigten Bereich gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da Mieter die zentrale Wohnlage schätzen.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann aufgrund des guten Zustandes ohne größere Investitionen direkt bezogen oder vermietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Tiefgarage
Fenster: Holz
Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einer separaten Küche, ideal für Hobbyköche und Genießer. Zusätzlich sorgt die Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Im Keller befindet sich das zur Wohnung gehörende großzügige Kellerabteil sowie weiterhin folgende Gemeinschaftsräume: Wäsche- und Trockenraum, Fahrradkeller
Ein Fahrzeugstellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inklusive.
Die Heizungsanlage wurde Anfang des Jahres 2026 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.077 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3 % (ohne Umsatzsteuer gem. §19 UStG) vom Kaufpreis zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockflethstraße 14, Baiersdorf (91083)
Diese Wohnung profitiert von einer idealen Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein EDEKA aktiv Markt, eine Apotheke und eine Bankfiliale. Für kulinarische Erlebnisse stehen drei Restaurants in unmittelbarer Laufweite zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Baiersdorf/Jahnhalle liegt nur 150 Meter entfernt und die nächste Bahnstation (S1) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Dies macht die Wohnung auch zur perfekten Basis für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Umgebung.
Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung begeistern!
Heizungsart:
Heizkoerper
