3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 64,8 m² Wohnfläche. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine klare Trennung von Wohn- und Küchenbereich, was ein strukturiertes und komfortables Wohnen ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein besonderes Merkmal ist die helle und freundliche Raumwirkung, die in Kombination mit dem funktionalen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen leichten Renovierungsbedarf auf, eine ideale Grundlage, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und zusätzlichen Raum im Freien bietet, ideal zum Entspannen oder für eine kleine Sitzecke. Damit eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
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Merkmale
2. Geschoss
Balkon
? Eigentumswohnung
?Kapitalanlage/Wohnen
?Ca. 64,8 m² Wohnfläche
?Leer stehend
?Drei lichtdurchflutete Zimmer
?Alle Fenster doppeltverglast
?Ideale Raumaufteilung
? Badezimmer mit Wanne
?Küche und Wohnräume getrennt
?Balkon
? Leichter Renovierungsbedarf
?Kellerraum vorhanden
?Gute Infrastruktur: Öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schule in unmittelbarer Nähe
?uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
123.277 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthgen, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,7 km Dist. Grundschule: 1,7 km Dist. Realschule: 1,9 km Dist. Gymnasium: 2,3 km Dist. Autobahn: 3,3 km Dist. Zentrum: 2,0 km
Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee. Die Stadt Eschweiler wurde mit dem deutschen Nachhaltigkeitspreis für Städte und Gemeinden in der Kategorie der mittelgroßen Städte 2018 ausgezeichnet. Ihre heutige Form erhielt sie 1972 durch Eingliederung von Dürwiß, Lohn und Weisweiler sowie Wiedereingliederung von Kinzweiler in die Stadt Eschweiler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 2.00
