Reihenmittelhaus zum Kauf
389000 €
3.412 €/m²
5 Zimmer • 114 m² • 147 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Kurzfristig bezugsfrei! Baujahr 2000 | Pkw-Stellplatz | EBK optional | ausgebautes Studio | Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Leipziger Norden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein funktionales und familiengerechtes Zuhause legen.

Bereits die einladende Einfahrt mit PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für einen komfortablen Alltag. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie die gegenüberliegende Küche, deren Einbauküche auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von einer Hecke eingefasst und dadurch angenehm sichtgeschützt, während sich der Garten auf dem ca. 147 m² großen Grundstück gepflegt und liebevoll angelegt präsentiert.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort. Auf der einen Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das sich individuell als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei große Kellerräume zur Verfügung, die neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Technikraum sorgt für eine klare Trennung der Haustechnik.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
147 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.412,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

432.062 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

43.062 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiederitzsch, Leipzig (04158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Leipziger Ortsteil Wiederitzsch verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu wichtigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Neuen Messe sowie der nördlichen Wirtschaftsstandorte. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle "Wiederitzsch-Nord, Salzhandelsstr.": ca. 0,4 km mit dem Fahrrad, Linien 87 und 88; zum Leipziger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30-35 Minuten mit Bus/Umstieg.
Bushaltestelle "Wiederitzscher Landstr.": ca. 0,7 km, Linien 87, 88 und N5.
Straßenbahnhaltestelle "Wiederitzsch-Mitte": ca. 1,0 km, Linien 16 und 56; die Linie 16 fährt in Richtung Hauptbahnhof, die schnellsten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt liegen bei etwa 17-25 Minuten, je nach Takt und Umstieg.
S-Bahn: Innerhalb von 1 km befindet sich keine S-Bahn-Station; der nächstgelegene wichtige Bahnhalt ist Leipzig Messe mit den Linien S2, S5, S5X und S6, in Richtung Hauptbahnhof in rund 9 Minuten Fahrzeit.
Autobahnanschluss A14 / Leipzig-Messegelände: ca. 2,5-3,0 km. Die Anbindung an die A14 ist damit sehr schnell erreichbar und für Pendler wie auch für Fahrten ins Umland ausgesprochen komfortabel.

Einkaufen & Versorgung

Kaufland, Delitzscher Landstraße 54: ca. 1,7 km.
nahkauf im Bereich Delitzscher Landstraße / Wiederitzsch: ca. 1,4-1,6 km.
Georg-Apotheke, Delitzscher Landstraße 64: ca. 1,8 km.
Post-/Paketservice im Bereich Delitzscher Landstraße: ca. 1,5-1,7 km.

Erholung & Natur

Grün- und Freiflächen rund um Wiederitzsch: ca. 0,5-1,2 km - der Ortsteil ist laut Stadt Leipzig von Feldern, Wiesen und offenen Landschaftsräumen geprägt und bietet dadurch ein angenehm grünes Wohnumfeld.
Umfeld Neue Messe / offene Grünbereiche: ca. 1,2-1,5 km - gut geeignet für Spaziergänge, Laufrunden und die alltägliche Naherholung.

Kultur & Freizeit

Sportplatzanlage Wiederitzsch, Zum Feld 12: ca. 1,4 km.
SV Eintracht Wiederitzsch e. V.: ca. 1,4 km - mit Angeboten u. a. in Fußball, Volleyball, Tischtennis und Gymnastik.
Phyllodrom - Regenwaldmuseum Leipzig, Delitzscher Landstraße 38: ca. 1,6 km.
Bibliothek Wiederitzsch, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.

Bildungseinrichtungen

Kita "Wiederitzscher Knirpsenwelt", Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.
Grundschule Wiederitzsch, Zur Schule 11: ca. 1,3 km.
Oberschule Wiederitzsch, Messe-Allee 21: ca. 1,8 km.
Marie-Curie-Schule (Gymnasium), Messe-Allee 19: ca. 1,8 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Romy EngelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G3SM96ALRY

Referenznummer: 502998

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