Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

310000 €310.000 €

2.696 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²

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Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)

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Diese attraktive Immobilie in Billigheim-Ingenheim stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt umfasst vier vollständig möblierte und abgeschlossene Apartments, die aktuell allesamt vermietet sind und somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen generieren. Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht eine Bruttorendite von ca. 6,4 %.

Die Apartments sind funktional geschnitten und jeweils mit einer Kochnische ausgestattet. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Böden sind mit zeitgemäßem Laminat versehen, die Fenster bestehen aus dreifach verglastem Kunststoff und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Möblierung mit Bett, Schrank und Esstisch erlaubt eine flexible Nutzung im Bereich der möblierten Vermietung, etwa für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder temporäres Wohnen.



Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Vier abgeschlossene, möblierte Apartments (laut WEG eine Einheit)

Alle Einheiten vermietet. Bei Mieterwechsel sehr schnelle Neuvermietung

Attraktive Bruttorendite von ca. 6,4 % bei sicherer Vermietung

Kochnischen in allen Apartments

Jedes Apartment mit eigenem Bad (Dusche & WC)

Moderner Laminatboden

Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (Dachfenster 2-fach verglast)

Solide, pflegeleichte Ausstattung

Sehr gute Vermietbarkeit durch Kleinapparments in Billigheim-Ingenheim mit guter Anbingung nach Landau



Übersicht Mietsituation:

App. #1 - Nettokaltmiete 400 €, Mietvertrag seit 06/2025

App. #2 - Nettokaltmiete 430 €, Mietvertrag seit 11/2023

App. #3 - Nettokaltmiete 400 €, Mietvertrag seit 07/2015

App. #4 - Nettokaltmiete 430 €, Mietvertrag seit 07/2025

Nicht umlagefähige Kosten gem. Wirtschaftsplan 2026: 148,38 €/Monat, 97€/Monat Rücklagenzuführung


Durch die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer renditestarken Struktur bietet diese Immobilie eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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