Wohnung zum Kauf

272000 €272.000 €

5.177 €/m²

2 Zimmer  •  52,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Kugelweg, Werder (Havel) (14542)

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In einem gepflegten und energetisch sehr effizient geführten Mehrfamilienhaus im Kugelweg 42 erwartet Sie diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf kompaktem Raum perfekt umsetzt. Da die Wohnung bereits sicher vermietet ist, stellt sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Substanz und eine attraktive Lage in Werder (Havel) legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer Fläche von rund 24 m² viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus betreten Sie auch den ca. 5 m² großen Balkon, der den Wohnraum an schönen Tagen ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die private Sphäre wird durch das ca. 12 m² große Schlafzimmer abgerundet, das am Ende des Flurs liegt und ausreichend Stellfläche für Schränke bietet. Das funktionale, ca. 6 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vom Flur aus zentral erreichbar. Die Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was die Wohnqualität erheblich steigert. Besonderen Wert wurde bei diesem Grundriss auf die Funktionalität gelegt: Eine integrierte Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten den notwendigen Stauraum für den Mieter. Die Lage im 2. Obergeschoss sorgt zudem für eine angenehme Distanz zum Straßenniveau und trägt gemeinsam mit der effizienten Bauweise des Hauses zu einem behaglichen Wohnklima bei. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 232,84 €, darin enthalten sind 30,84 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet. Aktuell zahlen die Mieter 700,00€ Kaltmiete + 100,00€ BK-Vorauszahlungen + 50,00€ für den Stellplatz. Das macht im Monat eine insgesamte Miete von 850,00€, der Jahresrohertrag beträgt somit 9.000,00€.

Energiequelle: Solarenergie