VOLLMÖBILERT !
Geeignet auch für Eigennutzer !!!
Die Wohnung ist ab 2025 Vollmöbliert inkl. (Nebenkosten 240,00 Euro) für 1.350,00 Euro vermietet.
Diese helle und freundliche Dreizimmerwohnung mit ca. 75 m² liegt im
3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
• Etagenanzahl gesamt: 5
• Zimmer: 3
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind/Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur
• Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegte Wohnanlage in guter Lage
• Heizungsart: Gasetagenheizung
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1350,00€. Das
Hausgeld ist mit 243€ festgesetzt.
Merkmale
vermietet
5 Geschosse
Badezimmer
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Die Wohnung wurde 2019 umfassend mit viel Liebe zum Detail renoviert und
modernisiert und überzeugt sowohl als attraktives Eigenheim als auch als
nachhaltige Kapitalanlage.
Neue Haustechnik, eine moderne Küche inklusive Elektrogeräte sowie ein
zeitgemäßes Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Helle Räume mit Laminatböden in
den Wohnräumen und eine neue Balkontür schaffen sowohl ein angenehmes
Wohngefühl als auch einen zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Zustand.
Fenster und Türen wurden bereits zu einem früheren Zeitpunkt erneuert, wodurch in
den kommenden Jahren kein nennenswerter Investitionsbedarf zu erwarten ist.
Erneuert wurden auch die Gasetagenheizung und auch sämtliche Stromleitungen.
Eigennutzer profitieren von einem zeitgemäßen Wohnkomfort ohne
kurzfristigen Renovierungsbedarf, während Kapitalanleger die gute
Vermietbarkeit, den gepflegten Zustand und den reduzierten
Instandhaltungsaufwand zu schätzen wissen. Die Wohnung bietet damit eine solide
Grundlage für langfristig werthaltiges Wohnen oder Vermieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.320 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages erlauben wir uns Ihnen 3,57 % inkl. MwSt. aus
dem beurkundeten Kaufpreis als Provision in Rechnung zu stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammanstraße 9, Steinbühl, Nürnberg (90459)
Die Wohnung liegt in der „Ammanstraße“
– zentral und dennoch ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden
sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die
Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie schnell die Innenstadt (1,6km).
Die Ammanstraße ist eine Wohnstraße (Anliegerstraße) im Stadtteil Steinbühl.
Höchstgeschwindigkeit 30 km/h. Fahrbahnbelag aus Asphalt/ Kopfsteinpflaster.
Weitere Informationen
Vollmöbiliert , die Einbaubauküche ist mit Siemens Elektrogeräte ausgestattet.
Diese Wohnung ist ideal für den Eigennutz aber auch für Kapitalanleger, die eine
gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot- wir freuen uns auf
ihre Anfrage.
