A+ Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard - Erstbezug nach Sanierung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,21 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973, das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Wohn- und Essbereich - großzügig und lichtdurchflutet Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit ca. 27 m² eine großzügige Fläche für gemeinsames Wohnen und Leben. Die klare Raumstruktur sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen im Alltag.
Schlaf- und Arbeitsbereiche - flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte.
Badezimmer - modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag.
Ausstattung & Energie Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung (A+) sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses System ermöglicht eine weitgehend unabhängige und ressourcenschonende Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe und trägt nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Bosch Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet. Zudem ist dieser Einheit eine eigene Garage zugeordnet, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche im Alltag bietet.
Merkmale
1. Geschoss
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.270,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
311.225 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
16.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,59 m², Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
