Sonne, Raum & Werkstatt - Handwerkertraum in Billerbeck
Auf einem weitläufigen, sonnendurchfluteten Grundstück präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus - ein Zuhause mit Geschichte und vielfältigen Möglichkeiten.
Die durchdachte Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schenkt zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ausblick ins eigene Grün. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Werkstatt, die kreativen Projekten, handwerklicher Leidenschaft oder außergewöhnlichen Freizeitideen freien Lauf lässt.
...... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Merkmale
1.234 m² Grundstück
Keller
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene bauliche Maßnahmen ergänzt. In den 1980er Jahren erfolgte die Erweiterung durch einen Wintergarten. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude durch einen Carport ergänzt.
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 1998 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2001, wodurch bereits wichtige Bestandteile der Gebäudehülle an einen zeitgemäßen Standard angepasst wurden. Darüber hinaus wurden die Leitungen im Erdgeschoss in den 1980er Jahren erneuert.
Der Kellerbereich weist, dem Baujahr entsprechend, eine altersübliche Feuchtigkeit auf, wie sie bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffen ist.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen: - Wintergarten ca. 38 m² - Dachspitzboden - Kamin - Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss - Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Vollkeller (Haupthaus) mit Waschküche und WC - Werkstatt ca. 30 m² - Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
355.880 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
27.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billerbeck (48727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Haus befindet sich in einer Randlage von Billerbeck, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist perfekt für lange Spaziergänge und Radtouren, zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.
Als Perle der Baumberge bekannt, beeindruckt Billerbeck sowohl mit seinem reizvollen Stadtbild rund um den Dom, einem breiten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie einer idealen Lage vor den Toren Münsters.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 09.03.2036 Heizungsart: Gasheizung und Scheitholzkessel Energieausweisdatum: 10.03.2026 Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 392,2 kWh/(m²*a)
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Verkaufsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung durch einen unserer Mitarbeiter, untersagt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
