Außergewöhnliches Objekt mit enormem Gestaltungspotenzial auf parkähnlichem Grundstück
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 11.12.2025 - gültig bis: 10.12.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 101 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996
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Dieses besondere Objekt überzeugt vor allem durch seine ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine parkähnliche Umgebung und umgeben von viel Grün genießen Sie hier eine gesunde Luftqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein ideales Refugium für Naturliebhaber. Das Gebäude wurde ursprünglich nicht als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese besondere Struktur bietet kreativen Käufern die Chance, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen - erfordert jedoch auch die Bereitschaft, sich auf die vorhandene Architektur einzulassen. Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der ehemals als Ruheraum einer Sauna genutzt wurde und heute vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - etwa als lichtdurchfluteter Wohnbereich. Das Obergeschoss kann durch den Einbau einer Treppe in das Wohnkonzept integriert und zusätzlich erschlossen werden. Gleiches gilt für die im Haus befindliche Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Auch eine offene Küche wäre ein gutes Konzept. Ergänzt wird diese Ebene durch eine bereits vorhandene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf dem Grundstück stehen weitere Stellplätze zur Verfügung auf dem sich auch ein Carport errichten lässt. Das im Grünen gelegene Grundstück bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung - beispielsweise durch die Anlage einer Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Zufahrt sowie das gesamte Grundstück sind vollständig eingezäunt und bieten dadurch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Merkmale
960 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer mit der Zahlung der Maklercourtage einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drebkau (03116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Leuthen/Drebkau, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage im Süden Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer gewachsenen Dorfstruktur, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Region ist zudem Teil des Lausitzer Seenlandes, das sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt hat. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die umliegenden Städte wie Drebkau, Cottbus und Spremberg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und wachsender touristischer Attraktivität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
