In privilegierter Alleinlage zwischen München und Salzburg präsentiert sich die Wohnung 'Maximilian' als außergewöhnliches Refugium innerhalb eines aufwendig kernsanierten historischen Gutshofs.
Am Rande des Samerbergs, umgeben von Wiesen und Wäldern, verbindet diese Immobilie eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort.
Die ca. 120 m² große loftartige Wohnung befindet sich im lichten Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Raumproportionen, ein durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, repräsentativ und zugleich von behaglicher Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Der private Rückzugsbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und architektonische Spannung verleiht. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Bis auf die kleine Schlafempore und den Zugang zum Balkon ist die Wohnung barrierefrei.
Ein Ostbalkon eröffnet einen weiten Blick in die umliegende Natur, während die Dachgauben für viel Licht sorgen.
Maximilian ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein stilvolles Zuhause für Liebhaber besonderer Architektur, ein exklusiver Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1520000 €1.520.000 €
12.737,79 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.657.864 €1
Kaufpreis
1.520.000 €
Kaufnebenkosten
137.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
53.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frasdorf (83112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus:
Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität.
Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wir ein Landschlößchen anmutet.
Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau - mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint.
Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad - ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche.
Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau - verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe.
Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby's International Realty.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Käufer Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
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