Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Überherrn-Bisten!
In zentraler Wohnlage von Überherrn-Bisten befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 225 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der aus das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer und eine Küche, die direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit den Wohnraum nach außen erweitert.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und bietet eine komfortable Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele, von der aus das Wohnzimmer und das Esszimmer erschlossen werden. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl aus. Sie bietet einen weitläufigen Wohnbereich, eine Diele sowie eine Küche. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich diese Einheit besonders für Familien eignet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das große Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie.
Merkmale
vermietet
1.049 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.755,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bisten, Überherrn (66802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Überherrn-Bisten überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.
