LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Wolfsburg

Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 64 m² Fallersleben Wolfsburg 38442

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.953 €/m²
3 Zimmer • 64 m²

Einzugsbereite Wohnung mit Gartenanteil in bester Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs.

2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen.

Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv - ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum.

Merkmale

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Loggia

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Eigentumsgrundstück
- Gartenanteil
- Hochparterre
- Kellerraum
- Hausgeld 218,24m--€
- Fenster 1998 mit Rollläden
- Badezimmer umfangreich saniert 2022
- Elektrik 2022
- Bodenbeläge 2022
- Fernwärme
- Einbauküche möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.953,13 €/m²

Hausgeld

218.24 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fallersleben, Wolfsburg (38442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fallersleben ist ein traditionsreicher Ortsteil von Wolfsburg, der nördlich des Stadtzentrums liegt. Die Gegend bietet gute Verbindungen über die B248 und die A39, sodass man zügig in umliegende Städte und ins Wolfsburger Zentrum gelangt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohn- und Mischgebieten geprägt und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kurzen Wegen erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Buslinien in Richtung Wolfsburg Zentrum und Bahnhof sowie durch gut ausgebaute Fahrradwege gegeben, wodurch die Gegend fuß- und radfreundlich ist. In der Infrastruktur finden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, und auch Naherholungsgebiete sowie Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten; Fallersleben zeichnet sich durch eine charmante Siedlungsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine freundliche Nachbarschaft aus.

Weitere Informationen

Sonstiges Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in einem der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs.

2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Loggia in den Gartenanteil und können so den Feierabend gemütlich im Freien ausklingen lassen oder einfach die frische Luft genießen.

Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Modernisierung, sondern auch durch die Kombination aus Innen- und Außenbereichen besonders attraktiv - ideal für alle, die ein einziehbereites Zuhause mit eigenem kleinen Gartenanteil suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Die zentrale Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung trotz der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und zum Stadtzentrum.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Wolfsburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marion SpiekerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GBF25H4HWM

Referenznummer: 162679NI