Diese charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch ein großzügiges Wohngefühl bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, Dusche und Tageslicht durch ein Fenster. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2024. Hier entsteht ein harmonischer Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Der angrenzende, ebenerdige Stellplatz (im Preis inkl.) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Charakter: Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Bad sowie eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.296,88 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
Käuferprovision nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an den Ma zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baar, Baar-Ebenhausen (85107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Baar-Ebenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine entspannte, nahezu dörfliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt sowie die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch über den Bahnhof Baar-Ebenhausen - machen den Standort besonders attraktiv auch für Pendler.
Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
