Charmante Dachgeschosswohnung mit Süddachbalkon, Galerieebene und Garage in attraktiver Lage
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird durch eine Etagenheizung beheizt. Der nach Süden ausgerichtete Dachbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet einen schönen Rückzugsort ins grüne von Bad Waldsee.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist geschickt von der Küche getrennt, wodurch eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Struktur entsteht. Die Raumaufteilung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet, und zusätzlich einen Zugang zum Balkon hat.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene innerhalb der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in ein zusätzliches Dachgeschosszimmer, das sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Parkplatzsuche entfällt somit vollständig, was den Alltag deutlich komfortabler macht.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die beliebte Lage von Bad Waldsee bietet hierfür beste Voraussetzungen.
Dieses Objekt wird in exklusiver Kooperation mit der Firma Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee vermittelt und vermarktet. Durch die gebündelte Expertise und regionale Marktkenntnis beider Partner gewährleisten wir eine professionelle Betreuung sowie eine optimale Präsentation dieser besonderen Immobilie.
Kontaktdaten Ulrich Härle: Telefon: 0177 7449819
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinyl
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Bad Waldsee, der charmanten Stadt der zwei Seen, ist lediglich wenige Fahrtminuten von der Innenstadt entfernt und bietet eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit über 20.000 Einwohnern liegt sie im Herzen Oberschwabens und ist bekannt für ihr Kurgebiet und ihre großzügige Thermenwelt. Die Stadt hat für ihre Bewohner und Kurgäste viel zu bieten, darunter eine beeindruckende 45-Loch Golfanlage, die malerisch in die Natur eingebettet ist, sowie eine Bogensportanlage mit 3D Parcours und den Abenteuer-Kletterpark Tannenbühl.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die es leicht machen, die umliegenden Regionen wie das Allgäu den Bodensee, Österreich und die Schweiz zu erkunden. Die Altstadt von Bad Waldsee lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.
Zwei Bad Waldseer-Bürger-Rufbusse sorgen dafür, dass Einkaufsmärkte und wichtige Einrichtungen wie die Therme oder Arztpraxen bequem erreichbar sind. Ebenfalls sind Discounter, Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle, Fitnessstudio in wenigen Minuten erreichbar.
