Einfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 6 Zimmer 110 m² 499 m² Grundstück Ludwigslust 19288

Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €
2.636 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 499 m² Grundstück

Schönes Wohnobjekt in begehrter Wohnlage !

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, Sanierung 2000 und 2019, verbindet eine klare, gewachsene Architektur mit einem Grundstück von 499 m² und einem alltagstauglichen Raumangebot. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungen angenehm mitdenken.

Schon der erste Eindruck wird von der ruhigen, soliden Außenwirkung geprägt, ergänzt durch praktische Nebenflächen. Ein Carport schafft einen wettergeschützten Stellplatz, während ein separater Schuppen beziehungsweise eine Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum für Freizeit und Haushalt bietet.

Im Inneren steht die flexible Aufteilung im Vordergrund, denn sechs Zimmer eröffnen Spielraum für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys, ohne den Wohncharakter zu verlieren. Die Größenordnung eignet sich für einen strukturierten Familienalltag, bei dem Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche parallel funktionieren können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Nutzfläche für Vorräte, Werkbank oder saisonale Ausstattung bereithält. Die Heizungsanlage ist von Vaillant, was eine etablierte Markenlösung im technischen Kern des Hauses erkennen lässt.

Das Haus verfügt über zwei schöne Bäder sowie eine große überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar.

Hinweis zur Bausubstanz: Im Keller ist aufsteigende Feuchtigkeit dokumentiert, sichtbar im Bereich eines Wandanschlusses. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt und im Rahmen einer Besichtigung sowie fachlichen Prüfung eingeordnet werden. Kostenumfang ca. € 8.000,00

Der Kellerbereich wurde 2019 von außen komplett neu isoliert und abgedichtet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als bodenständige Immobilie mit klarer Struktur, praktischen Außenflächen und einem Raumkonzept, das sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen lässt.

Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
499 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Waschraum
Kabelanschluss

- Einfamilienhaus, Baujahr 1977
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste- WC
- schöne EBK
- überdachte Terrasse
- Grundstück ca. 499 m²
- Vollkeller vorhanden
- Heizungsanlage Fabrikat Vaillant im Keller, Baujahr 2020
- Carport als überdachter Stellplatz
- Zusätzlicher Schuppen und Fahrradgarage für Abstellzwecke
- Außenfassade in Klinkeroptik
- Satteldach mit PV- Anlage
- Kellerzugang auch über Außentreppe
- Hinweis auf sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

2.636,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

323.553 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

33.553 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigslust (19288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehm zurückhaltendem Verkehr. Das Umfeld wirkt grün und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen zu kleinen Erholungsflächen und Angeboten für den Alltag. Gerade für das Leben mit Kindern ist die Mikrolage praktisch, weil vieles ohne großen Organisationsaufwand erreichbar ist.

Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen sind Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden und lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Rad ansteuern. Damit bleibt der Alltag flexibel, ob für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den Wocheneinkauf. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs typischerweise im Stadtgebiet erreichbar.

Mobilitätsanbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar, was den Weg in angrenzende Bereiche des Stadtgebiets erleichtert. Für regionale Verbindungen ist der Bahnhof im Stadtgebiet ein wichtiger Knotenpunkt. Von dort bestehen unter anderem Anbindungen mit den Regionalverkehrslinien RE8 und RB17, die Verbindungen in Richtung Schwerin sowie weiter über Wittenberge bis nach Berlin ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut nutzbar, da über die überregionalen Straßen im Umfeld die Anbindung an das weitere Umland gegeben ist. Für Flugreisen ist der Flughafen Berlin Brandenburg über die Schienenanbindung grundsätzlich erreichbar.

Freizeitwert
In der näheren Umgebung liegen Grünflächen, die sich für kurze Spaziergänge und kleine Auszeiten eignen. Spielmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert. Ergänzend bieten sich im Stadtgebiet weitere Freizeitangebote an, sodass sich aktive Nachmittage und ruhige Erholung gut miteinander verbinden lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg

Herr Jörg AltmüllerDein Kontakt

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Online-ID: 26GC9X8F7KDY

Referenznummer: W-K-SW-26-013