360° | Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Terrasse & 2 Stellplätzen
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Aitrach. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und in den Jahren 1991/1992 umfassend modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre sichtbaren Holzbalkenelemente, die Galerieebene sowie ihren besonderen Charme und individuellen Wohncharakter. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie den zur Wohnung gehörenden Bereich mit bereits vorhandener Garderobenlösung, welcher durch einen separaten Waschraum praktisch ergänzt wird. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie anschließend in das Obergeschoss der Wohnung. Hier eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalkenkonstruktionen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Die offene Verbindung zwischen Wohnen und Essen sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den Alltag bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Wohnsituationen ideal an. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates WC.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
. Baujahr ca. 1950, umfassend modernisiert 1991/1992 . ca. 110 m² Wohnfläche . 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie . Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen mit besonderem Wohncharakter . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + separates WC . Galerieebene im Dachgeschoss . Gasheizung mit Fußbodenheizung (2013) . Terrasse . Zwei Stellplätze . Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aitrach (88319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aitrach liegt zwischen Leutkirch und Memmingen an der Mündung des Flüsschens Aitrach in die Iller. Die Gemeinde Aitrach grenzt an die folgenden Städte und Gemeinden: Im Norden an Haslach und Tannheim im Landkreis Biberach, im Osten an die kreisfreie Stadt Memmingen in Bayern und Lautrach im bayerischen Landkreis Unterallgäu, im Süden an Aichstetten und im Westen an Bad Wurzach (beide im Landkreis Ravensburg). Aitrach besteht aus den Ortsteilen Mooshausen und Treherz. Bei der Gemeindesanierung "Aitrach-Ortsmitte" der letzten Jahre hat der Ortskern wieder an großer Attraktivität gewonnen. Im Sanierungsgebiet befanden sich einige leerstehende Gebäude, die wiederbelebt oder beseitigt wurden. Außerdem entstand unter anderem ein neues Rathaus, ein neues Feuerwehrhaus und ein neuer Kindergarten. Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen, hauptsächlich im Industriegebiet in Ferthofen. Für Touristen bietet Aitrach unter anderem auch einen Campingplatz direkt an der Iller und einige charmante Gasthäuser kümmern sich um das leibliche Wohl der Anwohner sowie der auswärtigen Gäste. Auch schöne und abwechslungsreiche Wanderwege machen Aitrach attraktiv. Durch die direkte Anbindung an die A96 haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung zwischen Bodensee (Lindau) und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
