Mehrfamilienhaus zum Kauf

4260000 €4.260.000 €

4.898 €/m²

33 Zimmer  •  869,8 m²  •  596 m² Grundstück

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Maximilianstraße 25, Traunstein (83278)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem Grundstück mit 598 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.259,75 m² und teilt sich in ca. 869,75 m² Wohnfläche sowie ca. 390 m² gewerblich vermietete Fläche auf. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist keinen Leerstand auf - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 192.743,40 €. Davon entfallen ca. 112.608 € auf die neun Wohneinheiten und ca. 80.135,40 € auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt bei ca. 10,79 €/m², während die Gewerbeflächen eine attraktive Durchschnittsmiete von ca. 17,12 €/m² erzielen. Diese Kennzahlen unterstreichen die nachhaltige Ertragsstärke sowie die lukrative Vermietungssituation des Objekts.

Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils drei Wohnungen pro Geschoss erstrecken. Das gepflegte Treppenhaus wird durch einen Aufzug ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter langfristig sichert.

Die Wohnungen wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Wohneinheiten teilweise zusammengelegt und vollständig neu geschnitten, wodurch moderne und optimal nutzbare Grundrisse entstanden sind. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende energetische Sanierung der Wohnungen mit hochwertiger Isolierung sowie dem Einbau von Wärmetauscher-Lüftungsanlagen, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch typischen Problemen wie falschem Lüften oder Schimmelbildung vorbeugt.
Im Rahmen dieser Sanierung wurden zudem eine Gas-Zentralheizung für die Wohnungen installiert sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Heizung des von Löwen Play gemieteten Anbaus wurde 2016 erneuert. Der Einbau eines Aufzugs und der Neubau des Treppenhauses haben ebenfalls 2012 stattgefunden und tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Auch die Außenbereiche wurden aufgewertet: Balkone und Dachterrassen wurden neu geschaffen und bieten attraktive Freiflächen.
Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Maßnahmen hochwertig modernisiert - inklusive neuer Böden, Fenster und Türen. Die Bäder wurden vollständig neu errichtet und verfügen über moderne Ausstattungen sowie barrierearme Zugänge zu den Duschen.

Durch die Generalsanierung sind hochwertige, moderne Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden. Zwei der Einheiten verfügen über großzügige Dachterrassen, weitere vier Wohnungen bieten Balkone. Sämtliche Außenflächen sind nach Südosten ausgerichtet und ermöglichen dank der exponierten Lage einen beeindruckenden Ausblick über Traunstein und die umliegende Region - ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Investment mit stabilem Cashflow, hochwertiger Mieterstruktur und weiterem Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 35.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zum Bus: 0.26